Okrajno sodišče v Kopru je za 28. avgust 2025 razpisalo spletno dražbo enega večjih stavbnih zemljišč v Ankaranu. Zemljišče velikosti 16.216 m² se nahaja severno od središča Ankarana ob meji s koprsko občino. Leži na sončnem južnem pobočju v vznožju gričevja in nudi razgled na obalo in Tržaški zaliv, v prostorskih aktih pa je opredeljeno kot območje strnjene stanovanjske gradnje.

Lastnik nepremičnine je avstrijska nepremičninska družba Wohn- und Geschäftspark Laibach gmbh, dražbo pa je sprožil upnik, avstrijska banka Raiffeisenbank Eberndorf zaradi terjatve v višini 1,9 milijona evrov.

Po cenitvi sodnega cenilca znaša tržna vrednost zemljišča 3,3 milijona evrov (3.375.206 evrov), kar pomeni približno 208 evrov na kvadratni meter. Ocenjeni razvojni potencial vključuje izgradnjo 67 enot v obliki vrstnih hiš, dvojčkov ali terasastih objektov, s skupno uporabno površino 8.040 m². Glede na razliko v velikosti zemljišča in predvideni pozidavi lahko torej vidimo, da je predvidena zelo zelena soseska, bivanjsko bistveno bolj kakovostna v primerjavi z drugimi urbanimi območji.

Cenilec je ocenil tudi potencialne prihodke od prodaje stanovanj na 29,5 milijona evrov ter stroške razvoja na 25,8 milijona evrov, kar pomeni za investitorje predviden dobiček v višini 3,6 milijona evrov. Gradnja sicer trenutno še ni mogoča, saj je pogojena s sprejemom občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN), ki naj bi bil že v pripravi, in izgradnjo komunalne infrastrukture.

Spletna dražba bo zagotovo deležna pozornosti številnih investitorjev, saj predstavlja priložnost za razvoj nove soseske na enem atraktivnejših območij slovenske obale. Še posebej pa bo interes velik spričo dejstva, da to ni edino zemljišče na tej lokaciji, kjer se obeta sprememba lastnika.

V prodaji je tudi več zazidljivih parcel, ki mejijo neposredno na omenjeno zemljišče - prodaja jih mariborsko podjetje Primius gradnje d.o.o. v lasti Primoža Pinterja. Gre za 18.465 kvadratnih metrov velik kompleks, katerega tržna vrednost bi lahko znašala, če upoštevamo cenitev sosednega zemljišča, približno 3,8 milijona evrov, na njem pa bi bila prav tako možna gradnja okoli 70 stanovanjskih enot.

Po nekaterih informacijah naj bi se za zameljišča zanimal koprski gradbinec Ante Guberac, lastnik Grafista, ki je to, da ga lokacija načeloma zanima potrdil, podrobnosti pa "v tej fazi" ne razkriva. 

"Prezgodaj je še govoriti o tem. Zemljišče je zanimivo, vendar obenem zelo omejeno z OPPN-jem, kar se tiče vrste gradnje, ki je tam dovoljena. Stanovanjski bloki tam niso predvideni, ampak nižja gradnja, hiše, dvojčki. Takšni gradbeni projekti so zelo zahtevni, kar zadeva trženje, saj ljudje bolj povprašujejo po dvo- ali trisobnih stanovanjih, medtem ko se večje enote vse težje prodajajo," je ob tem povedal Guberac.