Čeprav je prodajalec, nepremičninska agencija Stoja Trade, že pred časom napovedal prodajo vseh nepremičnin v luksuzni soseski Rezidence in vile Murva v Šmarjah do letošnjega poletja, prevzem nepremičnin še vedno zamuja. Najnovejše informacije razkrivajo resnost težav, s katerimi se soočajo številne družine, ki so se odločile za nakup doma v tej soseski. 

Kot smo že poročali, so kupci aprila 2025 prejeli dopis, v katerem jih je prodajalec pozval k podpisu aneksa k pogodbi, s katerim se novi rok za primopredajo stanovanj postavlja na 18. avgust 2025. To je skoraj dva meseca pozneje, kot je bilo prvotno določeno v pogodbah. Kupci so tudi opozarjali, da večina vil niti ni še bila v gradnji. Kljub temu je prodajalec na spletni strani še vedno obljubljal vselitev poleti 2025. Iz podjetja Stoja Trade so takrat sporočili, da so kupce pravočasno obvestili o možnosti podaljšanja roka zaradi "dodatnih zaključnih in usklajevalnih del, potrebnih za dosego predvidene kakovosti" ter zatrdili, da si še vedno prizadevajo dokončati projekt v okviru začrtane časovnice.

Lastniške povezave s krogom poslovneža Stojana Petriča

Čeprav je bilo sprva navedeno, da je glavni investitor Intech Group, so mediji poročali, da za projektom stoji podjetje Inšmarje d.o.o., ustanovljeno leta 2022. V letu 2023 je imelo podjetje negativni kapital, dvakrat blokiran račun in izgubo v višini več kot 60.000 evrov.

Lastniška struktura podjetja je razkrila povezave z vplivnim poslovnežem Stojanom Petričem. Direktor podjetja Inšmarje d.o.o. je Marko Trampuž, sicer tudi direktor podjetja Kolektor Koling, ki je del Skupine Kolektor, pod nadzorom Petriča. Med pooblaščenci je tudi Tine Vadnal, nekdanji direktor Kolektor Kolinga in danes član skupščine. Oba naj bi v gradbenih krogih veljala za tesna sodelavca Stojana Petriča.

"Murva se utaplja v težavah" 

Najnovejše informacije kažejo, da so bile obljube nerealne. V pismu, ki smo ga prejeli v uredništvo, kupci navajajo, da izvedba projekta ne sledi obljubam, ki so jih prejeli od  investitorjev in prodajalca podjetje Stoja Trade, d. o. o. Kot so zapisali, je stanje na terenu daleč od obljubljenega in da napredka na gradbišču skorajda ni: "Projekt še vedno stoji, napredka praktično ni. Iz Stoje in strani investitorjev se sicer sklicujejo na počasne postopke na občini Koper in upravni enoti, vendar pa je jasno, da se zaradi teh zamud več družin ne bo moglo pravočasno vseliti v kupljena stanovanja."

Posebej problematična je poletna sezona na Obali, kjer je iskanje začasnega doma skoraj nemogoče. "V trenutni poletni sezoni, ko je Obala polna turistov, je iskanje začasnega doma skoraj nemogoče, saj večina lastnikov nepremičnin stanovanja oddaja turistom, ki zanje plačujejo več kot domači kupci, ki si iščejo streho nad glavo," opisujejo svojo stisko, v kateri so se znašli zaradi zamud z vselitvijo.

Odstopanja pri izvedbi in slaba komunikacija s prodajalcem

Skrb vzbujajo tudi navedbe o izvedbi gradnje in komunikaciji s prodajalcem, pričakovanja o visoki kakovosti in profesionalnem odnosu pa se niso uresničila: "Naša pričakovanja o visoki kakovosti gradnje in profesionalnem odnosu s strani Stoja Trade se prav tako niso uresničila. Že prvi ogledi stanovanj kažejo odstopanja od dogovorjenih standardov. V našem primeru smo se jasno dogovorili, da bodo tla v kuhinji in dnevni sobi prekrita s parketom, ob ogledu pa smo ugotovili, da so povsod položene ploščice."

Kot še opozarjajo, je komunikacija s prodajalcem otežena; kupci ostajajo v negotovosti. "Komunikacija s Stoja Trade je zelo otežena, odgovori so redki, nejasni in pogosto ne sledijo predhodnim dogovorom. Kupci smo tako v neenakopravnem in negotovem položaju," še navajajo prizadeti kupci, ki zahtevajo jasno in odgovorno ravnanje investitorjev in prodajalca. 

"Menimo, da bi morali investitorji in prodajalec v celoti prevzeti odgovornost za zamude, nejasnosti in slabo obveščanje kupcev ter takoj pojasniti dejansko stanje gradnje, razloge za odstopanja od dogovorjenih specifikacij in zagotoviti ustrezne rešitve za vse prizadete kupce."

Kako se bo razpletala zgodba s sosesko Murva in kdaj bodo kupci končno dobili svoje domove, ostaja odprto vprašanje. Za pojasnila smo se obrnili na prodajalca Stoja Trade, ki se ponaša z nazivom "najboljša nepremičninska agencija v Sloveniji 2025". Odgovore bomo objavili po prejemu.